Токсово: долги продавца + обременения объекта
- исполнительное производство;
- просроченные кредиты более 5,4 млн ₽;
- ипотека на участке;
- запрет регистрационных действий.
Санкт-Петербург и Ленинградская область · РФН · с 01.07.1994
Продать недвижимость и получить согласованную сумму на руки.
Я — Виталий Юрьевич Попенков. Ведущий специалист городской недвижимости агентства «Русский Фонд Недвижимости». Для продавца сначала фиксируем финансовый результат: сколько вы должны получить после сделки. Вознаграждение РФН не вычитается из этой согласованной суммы.
Устная консультация и предварительная оценка без выезда — бесплатно. Отдельно платить комиссию из согласованной суммы продавцу не нужно. Как формируется стоимость →
Виталий Юрьевич Попенков · РФН · практика с 1994 года
Русский ФондНедвижимости
Русский Фонд Недвижимости
Личный специалист — внутри инфраструктуры крупного агентства.
РФН работает на рынке с 1994 года. На официальном сайте агентство указывает 800+ сотрудников, 20 офисов и 95% клиентов, которые рекомендуют компанию. В сделке вы работаете со мной лично, но при необходимости я использую ресурсы агентства: профессиональную базу покупателей и объектов, рекламу, юридическую поддержку и специалистов по смежным направлениям.
32 года на рынке800+ сотрудников20 офисов95% рекомендуют РФН
Реальные отзывы
Клиенты говорят о конкретной работе, а не о «хорошем сервисе».
Реальные отзывы о продаже квартир и домов, сопровождении покупки и работе с документами.
«Виталий Юрьевич сделал хорошую рекламу квартиры с фотографиями, разместил её на сайтах, организовал просмотры, помогал мне получить в различных организациях документы для сделки. Рекомендую обращаться для купли-продажи недвижимости».
Смотреть скриншот
«Он провёл сделку по продаже загородного дома в д. Лупполово и сопровождал сделку по покупке квартиры — на каждом этапе всё было прозрачно: Виталий подробно объяснял, что происходит, какие документы нужны и чего ждать дальше. Обе сделки прошли гладко, без задержек и неприятных сюрпризов».
Смотреть скриншот
Можно начать без договора
Есть квартира, дом или ссылка на объявление?
Позвоните или пришлите объект. Первый разговор и предварительная оценка без выезда — бесплатно.
Финансовый результат продавца
Сначала определяем, сколько вы должны получить на руки.
До выхода объекта на рынок согласовываем сумму, которую собственник должен получить после завершения сделки. Затем я выстраиваю цену предложения, продвижение и переговоры так, чтобы вознаграждение РФН не уменьшало эту согласованную сумму.
01Фиксируем результат
Определяем сумму, которую собственник хочет получить после сделки.
02Строю рыночную стратегию
Оценка, цена выхода, реклама, база РФН, показы и переговоры.
03Получаете согласованную сумму
Комиссионное вознаграждение РФН учитывается в модели продажи и не вычитается из заранее согласованного результата.
Отдельная специализация
Загородная недвижимость — это не «квартира за городом».
У дома и участка свой набор рисков: вид разрешённого использования земли, кадастровые границы, зарегистрированные и незарегистрированные строения, подъезд, коммуникации, наследственная история, судебные и долговые риски продавца.
В 2018 году прошёл 72 часа профессионального обучения по операциям с загородной недвижимостью. В портфолио есть многостраничные проверки домов и участков Ленинградской области, где сделка останавливалась из-за выявленных рисков.
“
В дорогой сделке у каждой стороны свой интерес. Я представляю ваш.
Моя роль
Не посредник между сторонами. Представитель конкретного клиента.
Продавцу нужно сохранить цену и получить деньги. Покупателю — не переплатить и не принять чужие риски. Поэтому в каждой сделке должна быть понятна сторона, чьи интересы я защищаю.
Обо мнеС чего начать
Выберите вашу ситуацию.
Не нужно разбираться в названиях услуг. Достаточно описать задачу.
01Хочу продать
Оценка, стратегия цены, подготовка, покупатели, переговоры и расчёты.
Продажа → 02Хочу купитьРынок, торг, проверка объекта и продавца, договор и безопасные расчёты.
Покупка → 03Дом или участокЗемля, кадастр, строения, коммуникации, история и документы.
Загородная → 04Объект уже найденПроверка до аванса: право, продавец, долги, суды, документы и расчёты.
Проверить →Проверка на практике
Иногда опасность сделки вообще не видна в объявлении.
Реальные отчёты показывают, почему одной выписки ЕГРН недостаточно. На отдельной странице есть примеры как отрицательных, так и положительных результатов проверки. Персональные данные не публикуются.
Две стороны — две стратегии
Продавцу и покупателю нужны разные действия.
Если вы продаёте
Задача — защитить цену и не потерять время.
- Оценка. Определяю реальную рыночную позицию.
- Подготовка. Фото, видео, текст и аргументы объекта.
- Продвижение. Реклама и работа с базой покупателей.
- Переговоры. Защищаю цену и условия продавца.
- Сделка. Документы, расчёты и регистрация.
Если вы покупаете
Задача — купить объект, а не его будущие проблемы.
- Цена. Сравниваю с альтернативами и веду торг.
- Продавец. Проверяю долги, суды и банкротные риски.
- Объект. Право, история, ограничения и документы.
- Договор. Проверяю условия до передачи денег.
- Расчёты. Выстраиваю безопасный порядок оплаты.
Моя практика в РФН
Три истории, где цена времени оказалась важнее красивой цифры в объявлении.
Реальные ситуации из работы. Личные данные клиентов не публикую.
Новогорелово · июль 2026
30 минут до решения о покупке
30 минутдо решения
1 суткидо аванса
6,5 млн ₽цена сохранена
Квартира была подготовлена до выхода на рынок. Первый покупатель из внутренней базы РФН принял решение через 30 минут после просмотра.
Читать кейс →Юкки · с 2016 года
Деньги сегодня дороже, чем завтра
25 млн ₽реальное предложение
6 мес.до покупателя
10 летобъект без сделки
История о том, как отказ от рыночного предложения и постоянное повышение цены могут уничтожить экономический результат.
Читать кейс →Медное озеро · 2023–2026
«Кто быстрее, того и тапки»
13,5 млн ₽оценка
15 млн ₽старт
3 годана рынке
После перехода к параллельной продаже без гарантий оплаты профессиональное продвижение потеряло экономический смысл.
Читать кейс →Стоимость
Понятные цены до начала работы.
Первичный разговор и предварительная оценка без выезда бесплатны. Основные тарифы РФН можно посмотреть заранее.
0 ₽консультация + предварительная оценка
Письменная оценка10 000 ₽
с осмотром; при заключении договора отдельно не оплачивается
Выезд10–20 000 ₽
СПб — 10 тыс. ₽, Ленобласть — 15–20 тыс. ₽
Сопровождение сделки100 000 ₽
объём конкретной работы уточняется до начала
Финансовый результат продавцаСумма на руки фиксируется заранее
Вознаграждение РФН не вычитается из согласованной суммы продавца.
Документы и квалификация
Мою практику с 1994 года можно проверить по документам.
На сайте можно открыть действующий аттестат брокера, документы по загородной специализации и архивную справку, фиксирующую начало работы с недвижимостью 01.07.1994.
1994начало практики — архивное подтверждение
2001квалификационный экзамен и аттестация
2018 + 2021повышение квалификации по загородной недвижимости
до 2029действующий аттестат брокера
Действующий аттестат брокера — до 19.03.2029Квалификация «Специалист по недвижимости — Брокер». В удостоверении указана компания ООО «Русский Фонд Недвижимости».Посмотреть →
Загородная недвижимость · 2021Повышение квалификации по программе «Специалист по работе с объектами загородной недвижимости».Посмотреть →
Загородная недвижимость · 2018Повышение квалификации по программе «Операции с объектами загородной недвижимости — Агент».Посмотреть →
Квалификационная аттестация · 2001Письменный экзамен и аттестация по программе подготовки руководителя риэлтерской фирмы.Посмотреть →
Начало практики · 01.07.1994Архивная справка 1996 года фиксирует стажировку с 01.07.1994 и дальнейшую работу специалистом по недвижимости.Посмотреть →
Ведущий специалист РФН
Ответственность крупного агентства. Контакт с конкретным специалистом.
Первичную консультацию, оценку, стратегию и ключевые переговоры я веду лично. Когда задача требует участия юриста, ипотечного специалиста или другого подразделения, подключается команда РФН. Клиент при этом не остаётся один между несколькими исполнителями — я сохраняю контроль над сделкой.
За пределами работы: семья, четверо детей, гиревой спорт и лыжные марафоны. На странице «Обо мне» — подтверждённые спортивные результаты и документы.
с 1994 моя практикаРФН инфраструктура агентствагород + загород СПб и Ленобласть
Сложные сделки
Если объект требует больше, чем стандартный договор.
Ипотека
Банк, аккредитив, электронная регистрация и обременение.
Подробнее →Наследство
История наследования, возможные наследники и риск спора.
Подробнее →Доли
Преимущественное право, уведомления и нотариальная форма.
Подробнее →Доверенность
Полномочия, срок, отмена и повышенная проверка сторон.
Подробнее →Несовершеннолетние
Опека, права детей, доли и встречная покупка.
Подробнее →Приостановка Росреестра
Причина приостановки, исправление документов и повторная подача.
Подробнее →Частые вопросы
Что важно понять до сделки.
Когда лучше обращаться — до или после аванса?
Лучше до. Тогда можно проверить объект и условия сделки без уже возникших денежных обязательств. Если аванс внесён, начинаю с документов, которые уже подписаны.
Можно сначала просто узнать цену объекта?
Да. Предварительная оценка без выезда бесплатна. Для письменной оценки с осмотром действует отдельный тариф.
Работаете с загородными домами и участками?
Да. Загородная недвижимость — отдельная специализация: дома, участки, наследственные и технически сложные объекты Ленинградской области.
Что получает покупатель после проверки?
Позицию по рискам и рекомендации: что запросить, какие условия изменить, какие риски нужно устранить и можно ли входить в сделку.
Нужно ли продавцу отдельно платить комиссию РФН?
Нет, из заранее согласованной суммы продавца комиссия отдельно не вычитается. До начала продажи фиксируем, сколько собственник должен получить на руки. Вознаграждение РФН — 250 000 ₽ в Санкт-Петербурге и 350 000 ₽ в Ленинградской области — учитывается в стратегии реализации объекта. Все условия согласуются до выхода на рынок.
Сколько стоит сопровождение сделки без продажи?
Сопровождение сделки — 100 000 ₽. Состав работ и дополнительные расходы согласуются заранее.
Первый шаг — бесплатно
Позвоните или пришлите ссылку на объект.
Устная консультация и предварительная оценка без выезда — бесплатно. Если объект уже найден, достаточно прислать ссылку. Если продаёте — адрес и желаемую цену.